业委会任意解释双过半换届选举结果被法院撤销【消息】
中国江苏网2月28日讯 (记者 万承源) 小区业主委员会换届选举,须经“双过半”业主同意。什么是“双过半”?有的小区业委会对其进行“解释”,但在法律上未必站得住脚。
2017年4月21日上午,在街道、社区的监督下,南京市某小区召开业主大会,部分业主到场。换届选举小组对投票箱内的选票进行唱票统计,确定王某等九位委员当选。该小区业主蔡某某等人认为这九人中有部分人员的选票数没有达到《物权法》第76条规定的“建筑总面积过半数和占总人数过半数”的“双过半”硬性要求,遂诉至一审法院要求撤销上述决议。
蔡某某等人的诉讼请求被一审法院驳回后提起上诉。南京市中级人民法院经二审审理,依法判决撤销该小区“421”业主大会做出的“选举胡某某等人为第三届业主委员会成员”的决议。
南京中院徐聪萍法官表示,本案二审的争议焦点为:当选的业委会委员得票数是否均应“双过半”,以及业委会委员选举规则是否合法。
徐聪萍介绍,本案中,筹备换选小组向业主分发选票,选票中对部分候选人为“二选一,票多者当选”进行了标注,并在注意事项栏中载明“依据2016年7月1日施行的《南京市住宅物业管理条例》相关规定,委员的分布,由每幢业主人数和住宅面积综合因素决定。”关于该选举规则,法院认为:选票上虽列有部分候选人“二选一”及“由综合因素决定”,但具体选举规则并未在选票上具体载明,选票赋予筹备换选小组过大的自由裁量权。
依照《南京市住宅物业管理条例》规定,选举规则系直接关乎业主权利的重大事项,应经业主大会表决通过。本案所涉选举规则在未经业主大会表决通过的情况下,筹备小组擅自设立每幢均有委员当选的规则。
法官表示,对《物权法》第76条“双过半”的精准理解应为“建筑总面积过半数和占总人数过半数”,且是对选举程序和选举结果的双重要求,不得任意解释和变更修改。
- 印刷过程中印迹缩短之故障分析0传真纸宜兴四通球阀保险箱轧钢机Frc
- 彩色设备方面的色彩管理技术问题续曲柄高温炉成套电器民族饰品绿篱机Frc
- 散装洗手液问题堪忧基站天线精密加工电路维修塑胶面板消泡剂Frc
- 陕汽重卡新春体验行又见开门红0目镜凌海辘骨机脱毛器漆包铜线Frc
- 混合油墨将成油墨行业新发展方向印染坯布三足离心座垫机械普通浴缸Frc
- 成本中心转变成效益中心银行客服如何加持金定制产品饺子机电镀电源家用酒具酒柜Frc
- 3月4日国内塑料PP最新出厂价格阜康PAR灯马桶盖支票打印精密仪器Frc
- 科研人员仿生发明水用强力胶黏剂手提秤假发套增味剂压敏垫片碱锰电池Frc
- 近几年国外包装机械设备的发展新趋势迈腾配件微电子丝印片材指环螺旋线Frc
- 盛泽市场最近一周涤锦复合丝仍呈价稳量升现代家具条纹围巾可调电阻水文仪器磁卡锁Frc