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公共租赁与廉租住房并轨保障困难群体利益不减《新闻》

发布时间:2020-11-12 17:52:19 阅读: 来源:种苗厂家

公共租赁与廉租住房并轨 保障困难群体利益不减

解读我市公租房与廉租房并轨运行

日前,按照国家统一部署,我市启动了公共租赁住房和廉租住房并轨工作。这是完善住房保障制度体系,提高保障房资源配置效率的有效措施,是改善住房保障公共服务的有效途径。那么,“两房”并轨运行后,管理模式和相关政策有何变动? 低收入住房困难群体的住房保障权益会不会减弱?5月21日,市住房保障部门相关负责人就“两房”并轨运行进行了详细解读。

政策优惠及投资力度不减

市住房保障部门相关负责人介绍,我市廉租住房将并入公共租赁住房,合并后统称为公共租赁住房。今后廉租住房建设计划(含购改租等筹集方式)将统一并入公共租赁住房年度建设计划,此前已经列入廉租住房建设计划的项目继续建设,建成后全部纳入公共租赁住房进行管理。我市将通过整合原有的管理资源,建立统一的申请受理渠道、审核准入程序,方便群众申请,提高工作效率。并根据房源情况,综合考虑保障对象的住房困难、收入水平、申请顺序、保障需求等因素,合理确定轮候排序的规则。

该负责人表示,并轨前的廉租住房和公共租赁住房财税优惠政策仍将保留,并继续加大信贷支持力度、支持符合条件的公共租赁住房建设单位发行企业债券等。“两房”并轨后,住房保障投资力度不会减弱,地方政府投资和中央投资补助资金也不会减少,廉租户在市场上租赁住房享受的租赁补贴继续发放。

建设标准均在60平方米以下

对于保障性住房的建设标准,国务院明确规定,廉租房套型建筑面积控制在50平方米以下,公租房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主。“两房”并轨后,公共租赁住房建设标准将严格控制在60平方米以下,严禁面积超标。为此,我市将统筹并轨后的公共租赁住房建设标准,在对申请对象需求进行摸底调查的基础上,根据申请、轮候对象家庭人口数量、性别结构、代际结构、支付能力等因素,合理配置不同户型,并将主要建设小户型住房。

该负责人表示,“两房”并轨后,要保证住房最困难的群体优先、及时获得住房保障,体现住房保障的公平公正。一是对并轨前原廉租住房保障对象的需求要优先满足。二是对并轨后公共租赁住房保障对象,合理制订轮候规则,将保证住房状况最差、住房困难持续时间更长、经济状况更差的家庭,优先获得配租。

此外,今后我市新建设的公共租赁住房将充分考虑居民就业和生活需求,尽可能将保障房建设项目安排在重点发展区域、产业集中区域,同步配套建设市政基础设施、商业和综合服务设施,方便保障对象就业、生活。

分档补贴甚至减免租金

针对公共租赁房租金标准的确定,我市相关部门将首先完善租金定价机制,要求公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型、同品质住房的市场租金水平确定。政府投资建设的公共租住房实行政府定价,民间资本投资或参与建设的公共租赁住房实行政府指导价,具体标准由市价格主管部门会同住房保障部门制定,及时向社会公布并进行动态调整。

同时,“两房”并轨后,公共租赁住房租金实行政府指导价,先交租金后补贴,根据每个家庭的应保障面积和保障档次发放补贴。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,应当根据住房保障对象的家庭收入、住房困难程度等因素,设定若干个档次,实行分档补贴。对租金支付能力较弱、生活比较困难的保障对象,直接给予租金减免,缩短租金收取与补贴发放的间隔时间,减轻住房保障对象的经济负担。

该负责人说,从目前配租情况看,公租房与廉租房最大的区别在于租金费用差别比较大。按照统一部署,本着以人为本的原则,“两房”并轨后,保障困难群体的权益并不受影响。例如,并轨后公共租赁住房租金补贴金如果是350元,以原廉租房每月租金16元为例,廉租户将获得补贴334元;而原公租房租金每月300元的,公租户将获得补贴50元,因此,“两房”并轨不会增加低收入群体住房支出。

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