种苗厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
种苗厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

2011最严调控搅乱房地产楼市冬天的极地寒流盘楼

发布时间:2019-11-22 17:23:56 阅读: 来源:种苗厂家

2011最严调控搅乱房地产 楼市冬天的极“地”寒流

伴随着楼市的冬天,开发商的买地意愿大大降低,2011年北京出让的土地多以流拍、底价成交或低溢价收场,往日热闹的竞拍室不再人声

伴随着楼市的冬天,开发商的买地意愿大大降低,2011年北京出让的土地多以流拍、底价成交或低溢价收场,往日热闹的竞拍室不再人声鼎沸,北京土地市场进入“寒流”控制时期。2011年北京土地出让金刚过千亿,相比2010年下滑了三成多,住宅用地楼面价也下滑三成。土地市场长时间遇冷后或将进入“寒流”破坏后的冰川时代。

【剧情介绍】

2011年,“史上最严厉调控”引发了北京土地市场的寒流。据北京市土地整理储备中心和北京中原地产提供的数据显示,2011年全年公开市场合计出让土地为249块,总土地出让金为1055.14亿,远低于创造历史纪录的2010年,减少的收入高达587.26亿,降幅达35.8%。

宅地出让金额降约五成

数据显示,住宅用地成交下滑最严重。2011年北京住宅类地块成交59块,成交金额仅472.9亿元,不足2010年的一半。受供地节奏的影响,宅地主要在2011年下半年实现成交。上半年仅成交20块,而下半年则成交了39块。

受土地底价、低溢价成交的影响,2011年住宅用地楼面价仅5087元/平米,比2010年的7321元/平米下降了30.5%。宅地平均溢价率也创4年来新低,比2008年该轮调控时的33.31%还低,仅为8.98%。

有业内人士认为,2011年是政策调控最为严厉的一年,成交量成为近三年的最低点,虽然不少房企仍有储备土地需求,但高压的调控政策让房企资金链不断收紧。面对不太明朗的市场前景,多数房企采取了现金为王、减少购地、加快清理库存的经营策略。此外,新供应的宅地搭配保障性住房,利润相对减少,导致其拿地意愿较低。

丰台宅地成交量居首

从成交地块的分布区域来看,2011年丰台区成为宅地成交量最大的区域,紧随其后的是大兴区和朝阳区,成交金额分别为101.97亿元、90.75亿元和83.1亿元。

2011年丰台推出郭公庄车辆段项目的二、四、五期三个地块,规划总建筑面积达81.73万平米,总出让金为45.92亿元,支撑了丰台近半土地成交额。万科和京投联合体拿下最大的五期,成交价33.51亿元,成为2011年北京宅地总价地王。

从宅地供应来看,2011年北京土地仍是以郊区为主,其中大兴和房山这两大郊区供应量最大。数据显示,2011年大兴宅地供应达到247.67万平米,超过200万平米跃居第一。“老二”为房山区,住宅供地达到187万平米。这也决定了未来北京新房供应仍以郊区为主的格局。

商业地块成交抢眼

与宅地的冷淡相比,北京2011年推出了多块非住宅类“黄金宝地”,其成交也备受关注。

2011年6月,崇文门菜市场地块公开出让,合景泰富以7.1亿元的总价、4.32万元/平米的楼面价拿下该地块,溢价率达到140%,也成为该年度商业地块楼面地王;7月,CBD核心区8个商业金融地块公布中标结果,8宗地出让价款达199.6亿元,占到北京2011年土地出让金的两成;9月,王府井(600859)大街西侧商业金融用地招标出让,成交价29.1042亿元。

此外,丽泽商务区多个地块也被来自内蒙古、山西的企业以及金融保险公司夺得。

【影评】

低价拿地,掌握未来定价权

楼市的寒冬,开发商各显“御冬术”,谨慎拿地便是其一。

拥有存货的房企如保利、龙湖专心卖房、去库存化,拿地的需求并不急迫;而销售较好存货较少的房企如融创、中化方兴则适时拿地补充储备。

2011年北京总价地王是万科拿下的丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块。该地块位于西南四环外的郭公庄,毗邻房山线和9号线,体量达62.9万平米。抛开配建部分,楼面价约9500元/平米。西侧是2010年的总价地王丰台区六圈A居住项目,但其楼面价高达17153.3元/平米,目前售价达到35000元/平米(案名中海九号公馆)。

由此可见,一些在2011年理性拿地的房企属于低价拿地,是为未来的定价权掌握了主动权。撑过了楼市低点,或将迎来楼市春天。相关业内人士表示,2011年成交的住宅用地,预计会在2012年年底入市,其土地成本会更低,相对2010年成交的住宅用地项目在成本上会更有直接冲击。

辛集市新房

招远新楼盘

恒大帝景

巩义新房价格

相关阅读