重大机遇下年终买房时机已现这可能是最优的选择【二明】锯骨机

发布时间：2020-12-05 00:11:26 阅读：次来源：种苗厂家

重大机遇下！年终买房时机已现，这可能是最优的选择！

转眼间，2019年进入了倒计时，你的房子买了吗？

临近年底，南京楼市又有不少风声传来，不少买房人都在纠结现在要不要出手，或是再等等？

眼下购房最佳时间是否已到？

近日，一则央行降低房贷利率的消息迅速传遍整个地产界。

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（lpr）为：1年期lpr为4.15%，5年期以上lpr为4.80%。以上lpr在下一次发布lpr之前有效。1年期和5年期lpr利率均有所下降。

此前，1年期lpr利率4.2%，5年期lpr利率为4.85%。

对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期lpr主要是企业贷款成本，5年期lpr基本代表了房贷利率的走势，5年期lpr的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

不过，降息幅度虽小，但信号意义很大。lpr的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，这也无疑给当前冷清市场打一针强心剂。

且南京不少项目突破限价，置业南京的门槛越来越高，河西中4.5万元/㎡，河西南4万元/㎡，鼓楼滨江4万元/㎡，城南逼近4万/㎡，江北超3万/㎡，且随着后期地王盘纷纷出山，河西中部放风7万/㎡，燕子矶3.5万/㎡，南京的房价或将再次突破天花板，入手门槛又将大大提高。

要知道，在2018年，各版块的价格还被牢牢的禁锢在限价的枷锁中，但一到2019年，纷纷突破限价，等到2020年，南京房价不知又将攀向哪座高峰。

对于刚需购房者来说，针对当下的优质房源，可以考虑购买了。值得一提的是，2019年只剩下不到一月有余，同时，在临近年底的节点，很多开发商都会出动“杀手锏”，或是放出各种优惠、或是推出优质产品吸引买家，以促进成交。因此对购房者而言，这也是抓紧机遇挑选高品质房子的又一个重要因素。

但现在已经不再是“闭着眼睛买房都不会出错”的世道了，随着城市的发展，行业的不断变迁，开发商造出“好房子”的概率越来越难了，真正值得入手的房子都是“稀缺房”。

纵观房产，市场认可的项目，几乎都要包括好地段及好产品这两大要素。买家要置业，可优先考虑这些综合素质俱全的楼盘，即标杆型品质楼盘。

与此同时，江山荟出现在了大众视野中，一直以来，项目凭借着优质的地段及其产品吸引了业内外众多关注。

江山荟实景图

咫尺繁华，占领南京新主城

品质标杆，首先体现在区位地段上。江山荟所在的五桥板块依靠早期的发展现已成为江北最具有发展潜力的区域之一，交通、商业、教育各种配套齐全，居住投资潜力日益凸显。

交通上，项目位于江北新区辐射圈内，拥享21条过江隧道、4条跨省路道，3条江北贯穿线，路网交织，通达全城，占据便利交通网。

其中，距长江五桥口1.5公里左右，驳河西cbd，成为不少刚毕业却在主城工作的年轻人的最佳选择。前不久，南京市公共工程建设中心发布消息，长江五桥完成首节标准梁段悬臂吊装，目前正在继续进行钢混组合梁的制作及吊装，明年即可建成通车！

除长江五桥外，项目距最近的地铁站“雨山路”站约4公里，未来有11号线（待建中）、15号线（规划待确定）在“浦东路”站交汇。

江北五桥板块海桥路配建小学正式公布引进游府西街小学，进行合作办学，建立公办“南京市游府西街小学浦口分校”。未来该校主要核心管理的师资力量由游小本部直接委派，将实现游小浦口分校与本部教学同步。

游府西街小学浦口分校效果图

此外，周边还有汉开书院、苏杰学校、明道中学等丰富教学资源，未来可享受品质教育。

商业上，项目北侧的商业地块规划约5万方商业综合体，未来将打造成集餐饮、娱乐、商场、教育、文化于一体的主题慢生活休闲街区。周边还有ms慕斯荟、江北虹悦城（在建）、红星美凯龙、滨湖商业街等大型商业环伺，距离江北新区自贸区直线距离仅4.5公里，衣食住行尽在举步之间。

江山荟效果图

公共资源上，老山国家森林公园、兰溪河银雀湖公园、求雨山文化公园、凤凰山公园、青奥体育公园等生态资源更是萦绕项目周边，环境宜人，为后期入住业主提供了丰富的休闲场所。

老山实景图

如此硬核的地段和配套加持，江山荟确实也没辜负众望，每逢开盘便受到市场高度追捧，场面火爆可想而知。

“产品力”爆棚，打造区域品质标杆

一个楼盘成交火爆，和产品品质、价格都有密切关系。在产品上，江山荟主要打造刚改户型，建面约87、89、124㎡，精装交付，销许均价27979元/㎡，最低首付约70万元起，当属五桥板块内的价值洼地。

项目住宅地块规划24栋小高层产品组成，板式楼设计一梯两户，户户南北通透，具有采光充足、使用面积多、得房率高达约87%的优势，这种实用的明星户型，一下便撩动了购房者的心。

建筑面积87㎡：三房两厅一卫

建筑面积87㎡户型面积虽不大，却“五脏俱全”，三房两厅一卫设计，布局考究，精巧实用，合理运用每一寸面积，将功能最大化；主卧带飘窗，视野开阔，采光充足；客厅、餐厅一体化设计，直通景观阳台，尽揽无限风光；功能分区清晰明确，动静分离，让生活舒适自在。

87㎡户型能在保障功能性的基础上做到三房是很难得的，对于很多预算有限的购房者来说，是非常友好的一个选择。

建筑面积89㎡：三房两厅两卫

建筑面积89㎡的户型不仅做到了三房两厅，更是配备了两卫，进一步升华了产品。双开间朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间，独立卫生间，奢华尽显，更方便两代人的居住体验；卫生间干湿分离，清新洁净，整体空间动静分离，布局紧凑，功能齐全，将空间利用到了极致。

建筑面积124㎡：四房两厅两卫

124㎡户型四房两厅两卫设计，让生活更加舒适宽敞，主卧套房设计，配备独立衣帽间；客厅餐厅空间借用，营造阔绰空间感，生活起居自在穿行，客厅连接大阳台，与阳光零距离，南北通透；卫生间干湿分离，尽享私密，更为健康生活加分。无论是三世同堂还是四世同堂皆可满足生活所需。

大户型除了“面积大”之外，还意味着能带来更齐全的居住功能、更舒适的人体距离，以及更奢阔的空间享受，可以满足不同年龄段家庭成员的生活。

为打造高质量标杆产品，江山荟在精装品牌、用材选择上进行挑选，项目精装标准超3000元/㎡。全屋配置了地暖、中央空调系统、厨房凉霸、卫生间浴霸、净水系统，四重防盗入户系统等一应俱全。品牌选定为博世、科勒、步阳、通力、奥普等一线奢装品牌。

装修统一由中国建筑装饰百强企业第一名且中国装饰行业首家上市公司金螳螂设计，让居者对装修品质百分百放心。

江山荟精装交付标准公示图

厨房：燃气灶和油烟机为著名品牌老板，水槽及水龙头是美国知名品牌-科勒，净水系统选用伊瑞尔；

江山荟样板间实景图

浴室：客卫设备一线品牌，花洒、龙头选用的是美国一线品牌科勒、坐便器及台盆同为美国科勒品牌，地漏选用全球建筑五金领域的著名品牌坚朗；

江山荟样板间实景图

双厅：客厅和餐厅采用蒙娜丽莎的地砖，铺设大理石纹砖，中央空调选用带空气净化功能的国际顶尖品牌——东芝，并且整屋配备德国博世地暖系统。

江山荟样板间实景图

据悉，项目共公开了4个样板间，建筑面积分别为81、89、124、140㎡，为了购房者能够真切实感的感受到项目的采光和方位，项目更是打造了两大实体样板间，为81、140㎡户型。

作为板块内稀缺的准现房项目，所见即所得，走进江山荟，未来的家便有了可参照的样本。

小区内无高层建筑遮挡，项目拥有超宽楼间距，最宽达到73米，平均楼间距约42米，日照间距比大于1.3：1，保证全天候的日照需求，楼与楼之间亦合理铺设多重绿色植被，住宅绿化率42%左右，丰盛景观之余保障私密。

江山荟效果图

项目景观设计采用一轴三进院落十二私家庭院的中国传统院落的设计理念与现代风格相融合，不管是布局形态、空间尺度、环境氛围、景观铺排亦或楼栋朝向等秉承着宜人舒适的筑建标准。

江山荟效果图

沿着景观轴线两端，项目还打造了二个主题类全龄化“儿童嬉戏”场，在游乐中感受大自然的气息，社区内设置半篮球场，满足不同类型运动的需求同时贴心的为孩子和大人之间提供了交流。

再优秀的的项目也离不开好物业的保驾护航。江山荟聘请一级物业服务的万科物业，引进万科物业睿服务3.0，为业主提供无微不至的服务。

江山荟实景图

俗话说，年底不买房，一年又白忙。准备置业的市民不妨抓住年前的时机，趁着利好政策置业安家。

销售热线：58895999

项目地址：江北新区·海桥路9号